Имотният пазар удари спирачки: сделките паднаха с 22%, продавачите все по-често свалят цените

Близо 30 000 по-малко продажби на имоти са вписани в България през първите девет месеца на 2026 г., а спадът се ускорява с всяко тримесечие. Само между юли и септември сделките намаляват с 22,1% на годишна база. Същевременно купувачите все по-често договарят отстъпки, макар данните на брокерите все още да не показват общо поевтиняване на жилищата. 

През третото тримесечие в страната са вписани 45 312 продажби на недвижими имоти при 58 184 година по-рано. За периода януари–септември броят им достига 129 431 спрямо 159 338 през същите месеци на 2025 г. — понижение с 18,8%, показва анализът на Economic.bg върху статистиката на Агенцията по вписванията.

Свиването се задълбочава: през първото тримесечие годишният спад е 15,5%, през второто — 17,9%, а през третото вече надхвърля една пета.

Пазарът пада и под нивата отпреди пандемията

Националните данни показват, че отстъплението не се изчерпва със сравнение с активната 2025 г., когато очакването за въвеждането на еврото стимулираше покупки.

За първите девет месеца на 2026 г. продажбите са с около 15% по-малко спрямо същия период на 2024 г. Броят им е под отчетения както през предпандемичната 2019 г., така и през 2020 г., белязана от ограниченията заради коронавируса.

София обаче има различна дългосрочна картина. През юли–септември в столицата са вписани 7282 продажби — спад с 21,2% на годишна база. За деветмесечието сделките са 23 685, или с 16,8% по-малко спрямо 2025 г., но остават над нивата от 2019 г.

По данните, цитирани от Actualno.com, особено силно е свиването през третото тримесечие в Несебър — с 37%, Стара Загора — с 27,8%, и Варна — с 26,3%. В Пловдив понижението е близо 24%.

Баклаян: Балонът се е спукал

Финансовият експерт и ръководител на „Тавекс“ Макс Баклаян вижда в намаляващите продажби предупреждение за по-сериозна промяна. Пред NOVA NEWS той посочи, че при инертния имотен пазар спадът на сделките предхожда промяната в цените.

„Това показва, че сме влезли в окото на бурята и балонът се е спукал“, заяви Баклаян.

Неговата прогноза е, че по-съществени промени в цените могат да се очакват след втората половина на 2027 г.

Бившият председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев дава различна оценка. Според него намаляването на сделките е било очаквано, а потребността от жилища остава. В някои райони недостатъчното предлагане продължава да подкрепя поскъпването.

Над половината сделки в София вече са с отстъпка

Промяната в поведението на купувачите се вижда и в данните на „АДРЕС Недвижими имоти“ за третото тримесечие, публикувани от Vesti.bg. В София 55% от сделките на компанията са сключени под първоначалната офертна цена спрямо 38% година по-рано.

В Пловдив делът достига 60%, във Варна — 59%, а в Бургас — 45%. В столицата най-честата отстъпка е около 5000 евро, като намаленията над 10 000 евро вече не са рядкост.

Въпреки това отчетените от компанията цени на двустайните и тристайните жилища остават по-високи спрямо година по-рано и в четирите града. В София увеличението е съответно 3% и 9%, а във Варна — 22% и 15%.

Тези данни очертават пазар, на който купувачите преговарят по-настойчиво, а част от продавачите приемат отстъпки, за да приключат сделката. Отстъпката от обявената цена обаче сама по себе си не означава общ спад на пазарните цени. Засега най-ясният сигнал за охлаждането остава рязкото намаляване на продажбите.

Източници:

„Сега“ — „Имотният пазар се срина — сделките намаляха с 22% за година“.
Economic.bg — национални данни и сравнения за София. economic.bg
Actualno.com — спадът по тримесечия и регионални данни. Actualno.com
NOVA NEWS — оценките на Макс Баклаян и Добромир Ганев. nova.bg
Vesti.bg — данни на „АДРЕС“ за отстъпките и цените. vesti.bg