Икономическата теория твърди, че в държави с намаляващо население намаляват и цените на имотите

Икономическата теория твърди, че в държави с намаляващо население намаляват и цените на имотите. Логично е, намалено търсене. 
Япония днес е 125 млн. души, през 2060 се прогнозира да е 80 млн. души. В Япония има университет с 2 (!) студенти, който тази година затваря, защото те завършват. В Япония има 16 млн. непродадени жилища, които може да купите почти без пари. Никой не ги купува, защото наематели няма. 
И ние сме на подобно дередже.
Тогава защо цената на жилищата у нас расте?